Jede Leistung, im Detail.

Was genau übernehmen wir, was bekommen Sie am Ende in die Hand, und wann im Ablauf greift die Leistung? Hier steht es ausgeschrieben, damit Sie vor dem Angebot wissen, worüber wir reden.

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Einzeln beauftragbar
Oder als Gesamtpaket

Leistungen01 / 07

01 Beratung & Machbarkeit Phase 1

Zur Leistung

0101

Phase 1

Beratung & Machbarkeit

Bevor irgendetwas gezeichnet wird, klären wir, was auf Ihrem Grundstück überhaupt zulässig ist. Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Abstandsflächen, Erschließung, Altlasten. Dazu ein ehrlicher Kostenrahmen. Das kostet ein paar Tage und verhindert, dass Sie Planungshonorar für eine Variante zahlen, die nie genehmigt wird.

Was dazugehört

Prüfung von Bebauungsplan und Baurecht
Einschätzung der Genehmigungsfähigkeit
Erste Kubatur- und Flächenvarianten
Kostenrahmen und Fördermöglichkeiten

Sinnvoll, wenn

Sie ein Grundstück kaufen wollen
Ein Bestandsgebäude erweitert werden soll
Die Bank eine Einschätzung verlangt

ErgebnisSchriftliche Machbarkeitseinschätzung mit Kostenrahmen

0202

Phase 2 – 4

Entwurf & Genehmigung

Aus der Machbarkeit wird ein Gebäude. Vorentwurf, Entwurf, Kostenberechnung, dann der Bauantrag mit allen Anlagen. Wir reichen bei der zuständigen Bauaufsicht ein und führen die Korrespondenz bis zur Genehmigung. Vollständige Unterlagen sind dabei der größte Hebel: Nachforderungen setzen die Bearbeitungsfrist regelmäßig neu in Gang.

Was dazugehört

Vorentwurf mit Varianten
Entwurfsplanung und Kostenberechnung
Bauantrag inklusive aller Anlagen
Koordination von Statik und Fachplanern
Behördenkorrespondenz bis zur Genehmigung

Sinnvoll, wenn

Das Vorhaben genehmigungspflichtig ist
Eine Nutzungsänderung ansteht
Abweichungen oder Befreiungen nötig sind

ErgebnisEingereichter Bauantrag und Baugenehmigung

0303

Phase 5

Ausführungsplanung

Die Genehmigungsplanung sagt, dass gebaut werden darf. Die Ausführungsplanung sagt, wie. Werkpläne, Details, Anschlüsse und Maße, abgestimmt mit Tragwerksplanung, Haustechnik und Bauphysik. Was hier fehlt, wird auf der Baustelle improvisiert, und Improvisation ist der teuerste Baustoff.

Was dazugehört

Werkpläne im Maßstab 1:50 und 1:20
Detailpläne für kritische Anschlüsse
Abstimmung mit allen Fachplanern
Fortschreibung während der Bauzeit

Sinnvoll, wenn

Gewerke einzeln vergeben werden
Der Bestand unregelmäßig ist
Hohe Anforderungen an Dämmung oder Schallschutz bestehen

ErgebnisVollständiger Werkplansatz für die Baustelle

0404

Phase 6 – 7

Ausschreibung & Vergabe

Wir beschreiben jedes Gewerk so genau, dass Angebote vergleichbar werden. Ohne sauberes Leistungsverzeichnis vergleichen Sie Äpfel mit Birnen und zahlen die Differenz später als Nachtrag. Anschließend prüfen wir die Angebote, verhandeln und geben eine prüffähige Vergabeempfehlung ab. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.

Was dazugehört

Leistungsverzeichnisse je Gewerk
Mengenermittlung aus der Planung
Angebotsprüfung und Preisspiegel
Verhandlung und Vergabeempfehlung

Sinnvoll, wenn

Sie Einzelgewerke statt schlüsselfertig vergeben
Angebote stark auseinanderliegen
Fördermittel eine Vergabedokumentation verlangen

ErgebnisPreisspiegel und prüffähige Vergabeempfehlung

0505

Phase 8

Bauleitung

Objektüberwachung heißt: regelmäßig auf der Baustelle sein, Termine und Kosten verfolgen, Mängel dokumentieren und beheben lassen, Rechnungen prüfen. Am Ende die Abnahme mit Protokoll und die Verfolgung der Gewährleistungsfristen. Das ist die Leistung, bei der sich entscheidet, ob am Ende das gebaut wurde, was auf dem Plan stand.

Was dazugehört

Baustellenbegehungen und Bautagebuch
Termin- und Kostenkontrolle
Rechnungsprüfung und Freigabe
Mängelmanagement
Abnahme mit Protokoll

Sinnvoll, wenn

Sie selbst nicht täglich vor Ort sein können
Mehrere Gewerke parallel arbeiten
Ein Festpreis eingehalten werden soll

ErgebnisAbnahmeprotokoll und dokumentierte Mängelfreiheit

0606

Umsetzung

Bauausführung

Auf Wunsch übernehmen wir nicht nur die Kontrolle, sondern die Umsetzung: Koordination der Gewerke, Steuerung des Bauablaufs, ein Ansprechpartner statt zwölf. Sie führen ein Gespräch statt zwölf Telefonate, und Schnittstellenprobleme werden intern gelöst, bevor sie auf Ihrer Rechnung landen.

Was dazugehört

Koordination aller beteiligten Gewerke
Steuerung von Bauablauf und Terminkette
Ein Vertragspartner für die Umsetzung
Übergabe mit Dokumentation

Sinnvoll, wenn

Sie keine Zeit für Einzelvergaben haben
Klare Verantwortung wichtiger ist als Einzelpreise

ErgebnisFertiggestelltes Gebäude mit Übergabeprotokoll

0707

Bestand

Sanierung & Umbau

Im Bestand gibt es keine sauberen Maße. Deshalb beginnt jede Sanierung mit einem Aufmaß und Bestandsplänen. Alles andere ist Raten. Danach Umbauplanung, Nutzungsänderung, Grundrissänderung, oft im bewohnten Zustand und in Bauabschnitten, damit Sie während der Arbeiten nicht ausziehen müssen.

Was dazugehört

Aufmaß und Bestandspläne
Umbau- und Grundrissplanung
Nutzungsänderung und nachträgliche Genehmigung
Bauabschnitte für bewohnten Betrieb

Sinnvoll, wenn

Bestandsunterlagen fehlen oder veraltet sind
Aus Gewerbe Wohnraum werden soll
Ein Anbau oder eine Aufstockung geplant ist

ErgebnisBestandspläne und genehmigungsfähige Umbauplanung

Bauzeitenplan

Acht Phasen,eine Reihenfolge.

Der Bauablauf ist kein Geheimnis, sondern ein geregeltes Verfahren. Hier steht, was in welcher Phase passiert, wann Sie entscheiden müssen und wo die Phase im Zeitplan liegt.

Ablauf eines BauvorhabensPhase 1 – 8

Sagen Sie uns, was ansteht. Wir sagen Ihnen, welche Leistungen Sie brauchen.

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